Culiacán registra caídas de hasta 40% en precios; Mazatlán alrededor de 20%, según peritos valuadores.
Culiacán, Sinaloa.- Redacción de: Soy Sinaloa
El valor de las viviendas en Sinaloa ha registrado una depreciación significativa durante los últimos meses, con afectaciones más severas en Culiacán y descensos relevantes en Mazatlán, en un contexto marcado por violencia, sobreoferta inmobiliaria y desaceleración del mercado.
En Culiacán, el valor de los inmuebles ha caído hasta 40% y cerca de 60% de la actividad inmobiliaria se encuentra detenida.
De acuerdo con información difundida por Fórmula Noticias Sinaloa, el proceso de depreciación se ha intensificado en los meses recientes. El ingeniero Luis David Pérez Castro, presidente de la Federación de Colegios de Peritos Valuadores del Estado de Sinaloa, explicó que la afectación no es homogénea: mientras Culiacán presenta los mayores descensos, Mazatlán muestra una caída menor, aunque persistente.
En la capital del estado, el entorno de inseguridad ha reducido la demanda y paralizado operaciones de compra-venta y nuevos desarrollos. En Mazatlán, la depreciación se vincula además a un ciclo de expansión acelerada de vivienda vertical que no ha sido acompañado por un crecimiento proporcional de la demanda.
El impacto se extiende a todo el sector de la construcción en Sinaloa. Pequeños constructores reportan dificultades para desarrollar vivienda de interés medio y social, lo que ha generado efectos en cadena sobre albañiles, fierreros, proveedores de materiales y otros oficios vinculados directamente a la actividad constructiva.
Peritos valuadores especializados en el sector inmobiliario han registrado reducciones de hasta 50% en su carga de trabajo. Algunos profesionistas han optado por diversificar servicios hacia la valuación de empresas y del sector agropecuario para mitigar el impacto.
Si la contracción del mercado inmobiliario se mantiene, las implicaciones verificables incluyen menor inversión privada en vivienda, desaceleración del empleo en la construcción y presión adicional sobre el acceso a vivienda formal. Estos escenarios se derivan de la caída documentada en operaciones y del freno a nuevos proyectos; no se cuenta con información pública confirmada que permita precisar plazos de recuperación del mercado.
La situación descrita por peritos valuadores coincide con reportes de agentes inmobiliarios que señalan una reducción sustancial en operaciones activas. En Mazatlán, aunque la caída ronda el 20%, el fenómeno se asocia a una sobreoferta de departamentos y desarrollos verticales. En Culiacán, la combinación de violencia y menor confianza del comprador ha generado el mayor ajuste de precios en el estado.
No existen, a la fecha, cifras oficiales desagregadas y recientes que permitan cuantificar el impacto total en el valor agregado del sector vivienda en Sinaloa. No puedo confirmar esto para periodos específicos más allá de lo reportado por el gremio valuador y medios locales.
Cierre informativo
El sector inmobiliario sinaloense atraviesa una fase de ajuste con efectos diferenciados por ciudad. La evolución del mercado dependerá de factores de seguridad, absorción de inventario y reactivación de la demanda, elementos que, de acuerdo con especialistas, continúan en observación.
La situación descrita por peritos valuadores coincide con reportes de agentes inmobiliarios que señalan una reducción sustancial en operaciones activas. En Mazatlán, aunque la caída ronda el 20%, el fenómeno se asocia a una sobreoferta de departamentos y desarrollos verticales. En Culiacán, la combinación de violencia y menor confianza del comprador ha generado el mayor ajuste de precios en el estado.
No existen, a la fecha, cifras oficiales desagregadas y recientes que permitan cuantificar el impacto total en el valor agregado del sector vivienda en Sinaloa. No puedo confirmar esto para periodos específicos más allá de lo reportado por el gremio valuador y medios locales.
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El sector inmobiliario sinaloense atraviesa una fase de ajuste con efectos diferenciados por ciudad. La evolución del mercado dependerá de factores de seguridad, absorción de inventario y reactivación de la demanda, elementos que, de acuerdo con especialistas, continúan en observación.
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