Casos como Tower Life, Torre Triana y ventas irregulares de predios conviven con un boom de 220 desarrollos vigilados y nuevos candados contra el fraude.
Culiacán, Sinaloa.- Redacción de: Soy Sinaloa
En Mazatlán, el auge de torres de departamentos y nuevos desarrollos inmobiliarios convive con denuncias por presuntos fraudes, preventas incumplidas y ventas irregulares de predios.
Autoridades y organismos empresariales responden con micrositios, distintivos y mayor supervisión para proteger a compradores e inversionistas.
El boom inmobiliario de Mazatlán ha colocado al puerto entre los diez municipios con más desarrollos verticales del país, con más de 6 mil 400 departamentos en construcción y alrededor del 50 por ciento ya vendidos, de acuerdo con desarrolladores locales.Luz Noticias En paralelo, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y el Ayuntamiento reportan 220 proyectos en proceso, de los cuales 94 están registrados en un “micrositio de inversión segura” que concentra aquellos con licencia de construcción vigente y documentación en regla.www.noroeste.com.mx
Pese a este crecimiento, en los últimos años se han acumulado denuncias por presuntos fraudes y prácticas irregulares. Uno de los casos más visibles es el de la inmobiliaria Ardesa Real Estate S.A. de C.V., promotora de la torre “Tower Life” y del desarrollo campestre “Quetzal Ancestral” en El Quelite. Dos compradores originarios de Tijuana y Ciudad de México denunciaron haber pagado enganches y finiquitos por departamentos y lotes por montos cercanos a 800 mil pesos en cada proyecto, sin recibir la entrega de los inmuebles.www.noroeste.com.mx
El abogado de los afectados informó que, al revisar en Catastro, encontraron que el terreno donde se levanta la torre habría sido vendido a un tercero, por lo que interpusieron una denuncia por fraude genérico ante el Ministerio Público y una demanda mercantil. Además, gestionaron oficios ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores por las transferencias realizadas.www.noroeste.com.mx
A este caso se suma la denuncia pública de alrededor de 70 familias contra Grupo Universal Inmobiliario, relacionadas con el desarrollo Torre Triana en Mazatlán, señalado como abandonado desde 2022. Los denunciantes acusan incumplimientos en la entrega de viviendas pese al pago de cuotas y aportaciones.Facebook La información disponible se limita a comunicados y notas de prensa; no hay datos abiertos sobre resoluciones judiciales, por lo que solo es posible hablar de presunto fraude.
El problema no es nuevo. En 2015, la Procuraduría Federal del Consumidor detectó tres condominios con venta de tiempo compartido fraudulentos en el puerto, que concentraban más del 80 por ciento de las quejas en ese rubro e incluso derivaron en denuncias penales.www.noroeste.com.mx De manera paralela, desde hace más de una década autoridades municipales han alertado sobre esquemas dirigidos a compradores extranjeros en la zona de Cerritos, donde se documentaron ventas de departamentos en pisos que excedían la altura permitida, así como predios sin certeza sobre la propiedad o los permisos de construcción.www.noroeste.com.mx+1
Un reportaje de investigación sobre “compraventas simuladas” describe la apropiación irregular de grandes extensiones de tierra de alta plusvalía en Mazatlán mediante la manipulación de claves catastrales y registros notariales, presuntamente para inscribir a terceros como propietarios. Entre las prácticas señaladas se encuentran la alteración de libros de notarios fallecidos y la inscripción de nuevos propietarios en el Registro Público de la Propiedad.Eficiencia Informativa
Incluso el propio Ayuntamiento ha informado sobre la detección de una presunta venta ilegal de un terreno municipal de más de 91 mil metros cuadrados a un particular, caso que derivó en investigaciones internas y en la revisión de la situación jurídica del predio.Facebook
Frente a este escenario, organismos empresariales y autoridades locales han impulsado mecanismos de control. La AMPI, junto con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción y colegios de ingenieros y arquitectos, participa en la supervisión de los desarrollos en proceso y en la operación del micrositio de inversión segura, donde se publican proyectos con licencia vigente y respaldo financiero.www.noroeste.com.mx El presidente de AMPI Mazatlán ha insistido en que los compradores verifiquen que las obras se encuentren registradas y autorizadas, particularmente en el caso de las preventas.OEM+1
En entrevistas con medios locales, desarrolladores y agentes inmobiliarios han reconocido que la combinación de inseguridad y fraudes ha llevado a las instituciones bancarias a endurecer los requisitos para créditos hipotecarios, lo que ha contribuido a una caída de hasta 70 por ciento en las ventas de vivienda en algunos segmentos del mercado. Al mismo tiempo, la vivienda de interés social mantiene más de 5 mil créditos autorizados y un comportamiento relativamente estable.Línea Directa
Este fenómeno ocurre en un contexto estatal marcado por ajustes en el gabinete de Sinaloa y por investigaciones sobre corrupción y desapariciones que han incrementado la presión social por mayor transparencia.El País De manera paralela, reportes internacionales sobre lavado de dinero vinculado al crimen organizado han señalado el uso de casinos y mercados inmobiliarios y turísticos en México para mover recursos ilícitos, lo que refuerza la necesidad de controles más estrictos sobre inversiones en destinos de playa como Mazatlán.El País
Aunque no existen cifras oficiales consolidadas sobre el número total de víctimas de fraudes inmobiliarios en el puerto, los casos documentados por la prensa y las redes sociales muestran un patrón: preventas de proyectos que no se concluyen, ventas con información incompleta o engañosa y operaciones sobre predios con problemas legales. En respuesta, las autoridades locales y los organismos empresariales buscan consolidar herramientas de verificación y distintivos antifraude para recuperar la confianza en el sector y ofrecer mayor certeza a quienes deciden invertir en el patrimonio inmobiliario de Mazatlán.
Resumen en entorno :
- Boom inmobiliario y turismo
Mazatlán figura entre los diez municipios con más desarrollos verticales del país, con más de 6,400 unidades en construcción y venta acelerada de departamentos, impulsada por el turismo nacional y extranjero.Luz Noticias+1 - Seguridad, corrupción y escrutinio público
A nivel estatal, el gobierno de Sinaloa ha realizado ajustes en su gabinete en medio de señalamientos por corrupción y desapariciones vinculadas a funcionarios, lo que coloca el tema de la transparencia y la rendición de cuentas en el centro del debate público.El País - Crimen organizado y economía turística
Investigaciones internacionales han documentado redes de lavado de dinero vinculadas al Cártel de Sinaloa, que utilizan casinos, restaurantes y mercados inmobiliarios y turísticos en México para movilizar recursos ilícitos. Aunque estas notas no mencionan directamente desarrollos específicos de Mazatlán, sí muestran la vulnerabilidad estructural de los destinos de playa y del sector inmobiliario ante el lavado de activos.El País - Percepción social
En este contexto, los fraudes inmobiliarios, las preventas incumplidas y las alertas dirigidas a extranjeros refuerzan la percepción de que el sector inmobiliario mazatleco se encuentra en una tensión constante entre la oportunidad de inversión y el riesgo, lo que explica el esfuerzo de actores empresariales y autoridades por establecer mecanismos de control, distintivos y micrositios de verificación.
No existe, al momento, un dato único y consolidado que cuantifique todos los fraudes inmobiliarios en Mazatlán; la información se fragmenta en casos individuales, reportajes y denuncias públicas. Cualquier cifra global que no provenga de un censo oficial no puede ser confirmada.
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