El valor promedio de una vivienda en México se ubicó en 1.8 millones de pesos en 2025. Según la AMPI, se necesitaría ganar aproximadamente 64 000 pesos mensuales para poder comprarla vía crédito, mientras que los trabajadores informales reportan ingresos de apenas 17 000 pesos al mes.
Ciudad de México.— El acceso a la vivienda propia en México se está volviendo cada vez más fuera del alcance. De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el valor promedio nacional de una casa alcanzó los 1 862 524 pesos en el primer semestre de 2025.
Ingreso mensual necesario versus salario real
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estima que para adquirir un inmueble de ese valor mediante crédito hipotecario, se necesitaría generar un ingreso aproximado de 64 000 pesos al mes. En contraste, más de la mitad de la población activa se encuentra en la economía informal, con ingresos promedios que rondan los 17 000 pesos mensuales.
Crecimiento de precios muy por encima de salarios
El precio de la vivienda en México ha crecido entre 8 % y 11 % anual en los últimos años, según distintos informes. Mientras tanto los salarios y la inflación no han registrado avances comparables, lo que agrava la brecha. Esta discrepancia genera que muchas personas consideren que “ya no es viable” comprar casa sin ayuda familiar o financiamiento especial.
¿Una burbuja habitacional? Riesgos latentes
Expertos advierten que esta brecha persistente, combinada con bajos ingresos, informalidad y concentración del acceso al crédito en asalariados, pone en riesgo la estabilidad del mercado inmobiliario. La AMPI aseveró que más del 50 % de los trabajadores no accede a crédito hipotecario. En mercados globales, una gran parte de las crisis sistémicas han tenido origen en burbujas inmobiliarias.
Políticas públicas y alternativas
Ante este escenario, el gobierno federal ha anunciado programas de vivienda social y metas de construcción de un millón 800 000 viviendas en el sexenio. :contentReference[oaicite:13]{index=13} Sin embargo, la brecha de ingresos y acceso al crédito persiste como obstáculo clave.
¿Qué implica para los mexicanos?
- Si ganas **menos de 64 000 pesos al mes**, comprar una vivienda típica ya no es realista sin ahorro familiar, herencia o alternativas de financiamiento no tradicionales.
- Para los jóvenes, la ruta tradicional “estudiar, trabajar, comprar casa” se ha modificado: muchos optan por rentar compartido o postergar la compra de vivienda.
- Para el país, el acceso a vivienda pasa de ser un tema social a un riesgo **económico y de estabilidad estructural**, cuando la vivienda está fuera del alcance de amplios sectores de la población.
Fuentes:
- Indice SHF de Precios de la Vivienda (primer semestre 2025). ([gob.mx/shf](https://www.gob.mx/shf/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2025?idiom=es))
- El Economista – “Comprar casa en México exige ganar 64 000 pesos al mes”. 21/oct/2025.
- El Imparcial – “Vivienda en México: precios promedio de 1.8 millones de pesos obligan…” 21/oct/2025.
- Revista Panorama Latino – “La vivienda en México se encarecerá hasta 11% en 2025”. Sep/2025.
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